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第84章 辛迪夫人,你也不想你丈夫的公司破产吧?

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5万美元每平米)的超豪华公寓市场严重供过于求,大部分楼盘销售好几年,仍然有过半的单元没有售出。

但是,有这么一个神秘楼盘,没有室内图片资料,没有售楼处,看房的话先要经过非常严格的背景调查,一般人根本就不搭理你。价格也是高的离谱,最小的两居室户型,也要1200万美元。就是这样一个楼盘,居然很快90%的单元销售一空。

这就是220 Central Park South楼盘。

“这栋楼盘,属于曼哈顿知名的开发商沃那多房产公司,这个项目仅买地的相关费用就高达5.2亿美元,建筑成本约5000美元每尺(约5万美元每平米),可以说,开发商的投入丝毫不含糊。”

蓝德·杰柏一边带着白夜看房,一边介绍道:

“整个大楼有72层,290米高,仅仅有118户。最便宜的2居室(面积约230平米)售价1200万美元。配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、图书馆、篮球场等。”

这套楼盘的确有一手,开发得很漂亮,环境舒适,采光充足,地理环境优越,居住的也基本上都是纽约的亿万富豪,价格高的确有价格高的道理,嗯,估计还有一个重要原因——没有一个黑鬼邻居。

白夜好奇的问了一句:“这个楼盘房子全部卖出去,大概能赚多少钱?”

蓝德·杰柏尴尬,看了一眼辛迪·克劳馥,这位少爷还真是……心直口快嘛,就这么问别人的商业机密?

但白夜都问了……

“这栋楼总共销售收入约34亿美元,开发商大概能获得净利润约10亿美元。”

蓝德·杰柏老老实实回答道。

白夜惊讶:“这么多啊?”

“赚得是多,可风险也很高的,现在房地产都赚得辛苦钱,比起赚钱还是华尔街和互联网新贵们才是抢钱啊。”蓝德·杰柏解释道:“这栋楼盘买地花掉了1.3亿美元,然后和26名提起诉讼的租客达成了和解协议,开发商赔偿租客合计4000万美元,后又与街对面的Extell公司产生纠纷,经过长达8年的谈判,到终于开发的时候,买地的相关费用就高达5.2亿美元……反正各种遭烂事儿多得不行啊,幸亏楼盘开发成功了,否则沃那多房产公司估计也要遭受重创。”

“8年,付出5.2亿美元那么多的初始成本,忍受到处来打秋风的人,最后赚10亿美元,看起来这钱倒是的确该他们赚的。”

白夜点了点头


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